永慶房產集團統計實價登錄預售屋交易資訊，2023年第1季全臺七都預售屋交易量，較去年第4季減少9.7%，較去年同期減少37.5%，顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對今年首季預售屋交易件數產生影響。觀察2022第1季至2023年第1季預售屋交易量的變化，七都中除臺南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，
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其餘臺北、新北、桃園、新竹縣市、臺中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，
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2023年第1季年減幅高達30%以上。 其中又以臺北、新竹縣市、臺中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，
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已低於去年同期的一半。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，
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臺中、新竹、臺北第1季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是2023年第1季預售屋交易量大幅減少的主要原因。值得注意的是，2023年第1季預售屋交易量，臺南市逆勢成長，季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。陳金萍表示，依據實價登錄預售屋備查資料顯示，臺南安南區今年第1季推案戶數達1800多戶為七都之最，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第1季預售屋交易有顯著的增長，也讓臺南市今年第1季交易量僅次於去年第1季，
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是近五季中次高季度。陳金萍指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。此外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加。因此，
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好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影facebook
資料來源／永慶房屋facebook
文章源自於UDN房地產，
